Ciudad de México.- Luego de las elecciones 2024 en México, una docena de posibles inversionistas adinerados se reunieron en el Hotel Presidente Intercontinental, ubicado en la lujosa zona de Polanco, en la Ciudad de México. Los inversionistas fueron a escuchar una propuesta del mercado inmobiliario en Miami. Varios de ellos fueron atraídos por un anuncio de dos páginas en un periódico que promocionaba condominios de lujo con un valor inicial de 500 mil dólares.

El interés por guardar dinero en propiedades en el extranjero creció entre los mexicanos millonarios luego de la contundente victoria de la presidenta electa Claudia Sheinbaum y de Morena en las pasadas elecciones del 2 de junio. Ese grupo de magnates mexicanos busca una vía de escape, mientras crecen las especulaciones de que la próxima administración va a socavar el estado de derecho y realizará un aumento de impuestos, a pesar de haber sido desmentido por la próxima mandataria.

Tras su victoria electoral, Claudia Sheinbaum se comprometió a reducir el déficit fiscal en un 3.5% del PIB para el 2025 y agregó que implementaría medidas para aumentar la recaudación de impuestos, sin la necesidad de realizar una reforma fiscal en su sexenio. De acuerdo con las mediciones de los Requerimientos Financieros del Sector Público, se espera que México alcance un déficit fiscal de 5.9% del PIB al finalizar el 2024.

En aquel hotel de Polanco, un grupo de agentes de la firma Brickell Realty Group charlaban con los clientes, mientras otros dirigían a los potenciales compradores a salas de conferencias para hablar de los métodos de financiación y de las formas para conseguir la visa de Estados Unidos. Uno de los asistentes dijo estar preocupado por los posibles vínculos populistas de Claudia Sheinbaum, situación lo han llevado a considerar gastar hasta un millón de dólares en una propiedad, pero antes de hacerlo debía deshacerse de algunos bienes raíces en México.

A la búsqueda de refugio

Los mexicanos con altos recursos se apresuran en buscar refugios seguros para sus activos, y el sur de Florida parece ser un objetivo prioritario. Las búsquedas en Google en México de “bienes raíces en Miami” o “bienes raíces en Florida” aumentaron a mediados de junio, coincidiendo con la fuerte caída del peso tras las votaciones en el país.

Semanas antes del proceso electoral en México, el peso mexicano era de las monedas con mayor apreciación frente al dólar en el mundo, llegando a cotizarse en 16.66 pesos el dólar. Tras la jornada del 2 de junio, el tipo de cambio peso-dólar se disparó.

A un par de semanas de que Claudia Sheinbaum tome protesta como presidenta, el precio del peso se ha seguido depreciando a tal punto que ya rebasó la barrera de los 20 pesos el dólar, cifra que no alcanzaba desde octubre del 2020.

El director de ventas del Cipriani Residences Miami, una torre de lujo de 397 unidades que se están construyendo con financiación del multimillonario mexicano Carlos Slim en el barrio de Brickell, señaló que se han incrementado las solicitudes de compradores mexicanos para adquirir una propiedad tras las elecciones del 2 de junio.

En Corcoran Group, un anuncio en un periódico generó unos 40 clientes potenciales en las semanas posteriores a las elecciones. Mick Ducon, un agente de Corcoran Group, aseguró que el creciente interés por adquirir propiedades en el extranjero se debe a que “el entorno político ha cambiado”.

Temen a reforma judicial

Se espera que Claudia Sheinbaum sea una “presidenta muy progresista y hay mexicanos ricos que le tienen miedo”, comentó Mauricio Umansky, diligente de la firma inmobiliaria The Agency, con oficinas en Miami y México. “Es por eso que están comprando bienes raíces en Estados Unidos: es la mejor manera de proteger la riqueza”, agregó.

En semanas recientes, la principal preocupación ha sido la reforma al Poder Judicial que ya fue aprobada que propone la elección de jueces por voto popular. Los especialistas señalan que la reforma pone en peligro al equilibrio de poderes, al estado de derecho mexicano y violenta diversos tratados internacionales, aspectos que pueden provocar un caos económico en México.

Durante el gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador, las personas más ricas de México lograron incrementar más que nunca su riqueza, gracias en gran medida al repunte que tuvo el peso mexicano en la administración de AMLO. Además se crearon políticas que favorecieron a los oligopolios que sustentan la riqueza de varias familias mexicanas.

Carlos Slim y Germán Larrea, dos de las personas más ricas de México, han visto incrementar sus fortunas. El patrimonio neto de ambos magnates se disparó hasta los 79 mil millones de dólares bajo el gobierno de López Obrador.

No es la primera vez que crece el interés por adquirir bienes raíces en Florida, pues al principio del gobierno de AMLO, los temores en torno a las medidas energéticas hicieron que millonarios mexicanos vieran seguro comprar propiedades en Miami.

Ahora, parece que una nueva ola de beneficiarios de las ganancias obtenidas durante el sexenio, buscan migrar su riqueza al extranjero. En el primer trimestre del año, empresas y particulares mexicanos sacaron capitales aceleradamente, señala el Instituto de Finanzas Internacionales (IIF, por sus siglas en inglés).

Miami, un refugio clásico

Los mexicanos han estado infrarrepresentados en el sur de Florida. Únicamente representan el 5% de la comunidad hispana que habita en la zona metropolitana de Miami en 2022, pero eso ha comenzado a cambiar en los últimos años.

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Los mexicanos en Miami son un aspecto nuevo, una tendencia lenta pero constante”, afirma Danny Hertzberg, socio fundador de Jills Zeder Group, uno de los grandes agentes inmobiliarios de gama alta de Miami. “Los mexicanos suelen ir a California, Texas o Colorado, pero han empezado a venir cada vez más a Miami”.

En los últimos dos años, más de 80 unidades de Cipriani Residences Miami han sido adquiridas por compradores mexicanos, indicó Ana Gómez, directora de venta. Agregó que la creciente demanda ha tomado un poco por sorpresa a la firma. Cipriani Residences Miami contará con penthouses valuados en 40 millones de dólares.

Los millonarios de México ocupan el sexto lugar entre los principales compradores extranjeros de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Miltiadis Kastanis, agente inmobiliario de Douglas Elliman que trabaja principalmente en nuevos desarrollos inmobiliarios en Miami, dijo que ha habido una ola de ventas recientes a mexicanos.

Comentó que las transacciones en las que ha trabajado oscilan entre los 10 a 20 millones de dólares, remarcó que gran parte de los proyectos todavía están en construcción y que las transacciones no aparecerán en la base de datos local hasta dentro de dos a cuatro años.