Ciudad de México.- Las inmobiliarias en CDMX demuestran la solidez del mercado de bienes raíces. Cuentan con una amplia oferta de proyectos inmobiliarios que son una excelente oportunidad de participar de los beneficios del real estate. De allí que sea provechosa la pregunta ¿cuáles son las inmobiliarias más importantes de México?

Algunos datos pueden mostrar de forma concreta la buena salud del sector inmobiliario. Rodrigo Padilla, director del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), explicó que este 2022 tiene proyecciones positivas para el sector inmobiliario, luego que en el 2021 se registró una derrama histórica de 9.500 millones de pesos mexicanos.

También es bueno resaltar que el Producto Interno Bruto del tercer trimestre de 2021 fue de $2.52B MXN. Tal cifra representa un incremento del 0.098% con respecto al trimestre anterior. En parte, esta cifra representa transacciones realizadas con el apoyo de las inmobiliarias y las franquicias.

Inmobiliarias en CDMX: conoce el mercado de bienes raíces capitalino

Los estudios realizados por organizaciones como la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios prevén un 2022 marcado por un crecimiento del 20%. Por lo tanto, es el escenario ideal para invertir bien sea en una casa en venta, un condominio, un local comercial o un bien cuya plusvalía vaya en incremento.

Las inmobiliarias en CDMX marcan la pauta en cuanto al seguimiento de la dinámica del mercado de la ciudad. Los cambios forman parte de la vida urbana y ello se refleja en los precios de los inmuebles. Variables como la economía, la política, la demografía y hasta los sismos influyen en estos cambios.

En el caso del año 2021 se observa que aún en un contexto de pandemia, se produjo un fuerte flujo en el sector inmobiliario en lo que conocíamos como el Distrito Federal. Varias zonas mantienen una gran demanda.

Entre las colonias más buscadas por los compradores se encuentran Narvarte en Benito Juárez, Roma Norte en Cuauhtémoc y Polanco en Miguel Hidalgo.

¿Qué propiedades prefieren los clientes de las inmobiliarias en CDMX?

Resulta muy importante para las inmobiliarias en CDMX determinar cada cierto tiempo cuál es el tipo de compradores que se interesan por adquirir bienes raíces. En este sentido, el portal Vivanuncios realizó una encuesta en 2021, un poco para entender la situación del mercado en el contexto de la pandemia por la COVID-19.

Los datos muestran que el inversionista inmobiliario en México está marcado mayoritariamente por personas que oscilan entre los 40 y 59 años. También es importante conocer que corresponde a empleados asalariados y con estudios universitarios. El 58% de los inversionistas son hombres y el 42% son mujeres.

Otros indicadores ilustran claramente la dinamicidad del mercado, lo que favorece la inversión en el sector. El 50% de los potenciales negociadores de un inmueble en compra o en renta son propietarios de una vivienda. Un 36% están en condición de arrendatarios y el 14% habita una vivienda prestada.

En este contexto puede entenderse la importancia que adquiere el apoyo de una inmobiliaria en CDMX. Vale destacar que los servicios de estas empresas hoy en día sobrepasan los de vender unidades en los diversos desarrollos inmobiliarios CDMX. Más bien, hoy se brinda asesoramiento en términos de inversión.

Las 5 inmobiliarias en CDMX que debes conocer

Hablar de mejores inmobiliarias en CDMX suena excelente y auspicioso. Ahora bien, si una persona quiere invertir, por ejemplo, en una propiedad en Coyoacán, Cuajimalpa o Gustavo A. Madero, ¿cómo hace? ¿Cuántas empresas inmobiliarias hay en México? ¿Cuáles son las inmobiliarias más importantes de México?

No son preguntas ingenuas. Muy por el contrario, cuando se habla de inversiones en bienes raíces en CDMX debe seleccionarse muy bien con quién encontrar el mejor asesoramiento para lograr la mayor plusvalía. Por esta razón, a continuación hemos seleccionado 5 de las mejores del sector.

• Inmuebles24

El concepto práctico de este portal permite llegar a información de interés sobre dos grandes categorías: negocios y contenido educativo.

En la sección de negocios se incluyen varias pestañas como comprar, rentar temporal y desarrollos. En En estas subcategorías se pueden encontrar más detalles sobre:

Estado: Aquí se pueden encontrar varias zonas del país como Ciudad de México, Estado de México, Querétaro, Morelos, Nuevo León, Quintana Roo, Yucatán, Jalisco, Veracruz, Puebla e Hidalgo.

Tipo de propiedad: Casa, departamento, terreno / lote, casa en condominio, local comercial.

Recámaras: En este apartado puedes filtrar sobre la cantidad de habitaciones que estás buscando. Así que puedes encontrar 1, 2, 3, 4, 5 recámaras.

Características: no siguen un orden específico porque filtra número de baños, estacionamientos, pero también habla de inmuebles a estrenar y otros detalles como seguridad privada, cocina integral, o cuarto de tv.

Esa es la pestaña en cuanto a los filtros que se pueden encontrar para comprar inmuebles. Ahora, hablaremos sobre el contenido educativo que maneja Inmuebles24 en su plataforma.

El contenido gira alrededor de cuatro temas: créditos hipotecarios, seguros de arrendamiento y otros temas: ¿cómo evitar fraudes?, costos de escritura de una casa, ¿qué se necesita para comprar o vender?

Otro punto positivo que agrega valor a los usuarios es que puedes descargar las guías de Compra, Renta y Venta.

• La Haus

En el ámbito de las inmobiliarias en CDMX, La Haus se destaca al ser una Proptech. Esto quiere decir que utiliza tecnología, datos y servicios de clase mundial para transformar el servicio inmobiliario y acerca más a los clientes a su objetivo de tener una vivienda en América Latina.

Su catálogo de vivienda es extenso en México. De acuerdo a la información que se puede extraer de la plataforma de venta, el estimado de viviendas en ese país asciende a 21 mil propiedades.

Respecto a CDMX, se pueden encontrar 2140 inmuebles residenciales a la venta. Estos se dividen en departamentos, casas y desarrollos inmobiliarios en alcaldías como Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón y Tlalpan.

Si quieres conocer los detalles de los desarrollos inmobiliarios CDMX tienes la posibilidad de realizar un tour virtual. Allí obtendrás detalles sobre descripción, ubicación, amenidades, departamentos y desarrollador.

En la parte superior derecha tiene una pestaña que se llama Cómo comprar. Una vez se hace clic, te muestra un submenú que incluye: blog con consejos de vivienda, cursos de inversión inmobiliaria gratis y simulador de crédito hipotecario, entre otros.

Su aplicación también es bastante amigable y brinda información práctica para explorar las propiedades, incluso de manera virtual y comprar de forma 100% digital.

Por otra parte, si estás interesado en invertir en otras ciudades mexicanas o sus alrededores, entonces puedes consultar opciones para Querétaro, Quintana Roo, Jalisco, Torreón, Yucatán; Nuevo León o el Estado de México.

• Lamudi

Esta es una de las inmobiliarias en CDMX que está afiliada a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI. Este aval redunda en su credibilidad dentro del negocio de los bienes raíces.

La fortaleza de este portal es visibilizar los inmuebles en Internet desde el momento de la afiliación. Así que si quieres vender, rentar o comprar en Iztapalapa, Naucalpan, Azcapotzalco, Interlomas o Santa Fe, por poner algunas locaciones muy buscadas, este portal puede ser un gran aliado.

En cuanto a sus categorías, ofrece más información que Inmuebles24. Sus categorías son: en renta, en venta, nuevos desarrollos y recursos.

En renta y en venta: Se pueden encontrar diversos inmuebles, tanto residenciales como comerciales. Por lo tanto, se muestran casas, departamentos, oficinas, terrenos y locales.

Nuevos desarrollos: En esta sección se colocan todos los desarrollos inmobiliarios que están próximos a ser estrenados. De acuerdo a la información de la plataforma, hay 153 desarrollos publicados entre Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Querétaro y Estado de México.

Recursos: Se consideran como elementos de interés y educativos para que las personas puedan formarse un criterio sobre el sector y conozcan cómo funciona el proceso de adquisición de vivienda. Entre ellos destacan el blog, la calculadora hipotecaria, Guía INFONAVIT y reportes del mercado inmobiliario.

• Propiedades

Este portal cuenta con muchas virtudes para los usuarios que están en búsqueda de una propiedad. Hay un equilibrio entre la publicación de inmuebles y contenido educativo.

En el menú se puede encontrar opciones como publicar gratis, puedes hacer seguimiento sobre las propiedades guardadas, también puedes recibir alertas en caso que algún inmueble haya sido vendido.

Otras opciones en el menú llevan al blog para conocer más sobre las tendencias, noticias e investigaciones en relación al mundo inmobiliario. También dispone de una sección de preguntas frecuentes que esclarecen dudas generales sobre el proceso de publicación de inmuebles en la página, entre otras cosas.

En cuanto a otros recursos, Propiedades dispone de una calculadora para calcular los puntos de INFONAVIT, los tipos de crédito y la manera en que puedes usarlos. Por otro lado, también tienen una herramienta que te muestra los tipos de créditos que ofrece FOVISSSTE y te da más detalles sobre el proceso de trámite de adquisición de vivienda.

En cuanto a su catálogo de vivienda, el rango de acción se centra en DF/Ciudad de México, pero también existen propiedades en otros sitios del país como: Aguascalientes, Baja California Norte, Baja California Sur y Campeche.

• Vivanuncios

Vivanuncios, portal inmobiliario de eBay, es la puesta en escena de la convergencia entre la practicidad de un portal de la Internet con los servicios de las inmobiliarias en CDMX y en el resto del territorio mexicano.

Resulta muy práctico y cómodo navegar por esta página que permite ubicar el inmueble de acuerdo a las preferencias del cliente. Si requieres rentar o comprar un departamento de 4 recámaras y que quede en el centro histórico, solo tiene que activar estas opciones en el filtro del portal web.

Entre sus categorías se pueden encontrar: inmuebles en renta, inmuebles en venta, desarrollos inmobiliarios, propiedades comerciales. Además pequeño espacio para saber los precios de las propiedades por zona.

También, se puede acceder a categorías secundarias que ofrecen una gran lista de venta de vehículos y servicios para el hogar como fletes de mudanza, servicio de limpieza, entre otros.

Tiene un espacio dedicado a publicaciones e investigaciones. En esta sección se habla de tendencias sobre el mercado inmobiliario, proyecciones de la vivienda para el 2022, el papel de las casas inteligentes en el futuro próximo o sobre los efectos de la inflación sobre el salario mínimo en el país.

Tips para invertir con éxito en bienes raíces

El éxito al invertir en bienes raíces CDMX no depende del azar sino de un trabajo consciente y disciplinado. Si estás sopesando la idea de invertir, ten presente estos 5 tips:

• Determina el punto de llegada: establece metas reales y las estrategias que te permitan llegar a desarrollarte en el medio del real estate en un tiempo fijado.

• Evalúa tu estado financiero: esto incluye el capital disponible, tu crédito disponible y tu capacidad de conseguir financiamiento. Requieres números y capacidad real.

• Invierte en propiedades con alta demanda: investiga qué necesita la gente e invierte en esas necesidades de inmuebles, no en tus gustos y pareceres.

• Asegura la confiabilidad: cuentas con muy buenas inmobiliarias en CDMX que, como has visto, te prestan excelentes servicios con gran solidez en el mercado.

• Mantén la mayor disciplina con tus finanzas: equilibra siempre tus egresos con tus ingresos para que logres incrementar tu capital de forma sostenible.

Razones para invertir en bienes raíces en CDMX

Aquello que hemos venido conversando sobre invertir con el asesoramiento de las mejores inmobiliarias en CDMX resulta efectivo por varias razones de peso:

• El tiempo trabaja para ti: la inversión en un inmueble es un activo que va ganando valor con el paso del tiempo, brinda ganancias y logra mayor rentabilidad a largo plazo.

• No requieres experticia en bienes raíces: solo debes realizar la investigación del sector con información valiosa para decidirte por zonas con mayor plusvalía.

• Puedes aprovechar las oportunidades: es bueno invertir en escenarios favorables como un remate inmobiliario; por ejemplo, que permite adquirir un bien a un menor precio.

• Existe un mercado con visión de futuro: un desarrollo inmobiliario te permite invertir en un bien con un menor costo de inversión, porque lo compras en preventa y logras de entrada una ganancia entre un 10% y un 30% del valor inicial del inmueble.

• Tienes el mejor aliado: un asesor inmobiliario es un experto certificado por AMPI que te puede ayudar a invertir en zonas con alta plusvalía, así como inmuebles para rentar en corta o larga estancia.

¿Cómo las inmobiliarias en CDMX pueden hacer realidad tu sueño?

Cuando se habla de inversión en bienes raíces es natural que las personas se planteen preguntas que garanticen su seguridad financiera.

¿Cómo puedo saber si una inmobiliaria es legal en México?, es una interrogante muy útil. Igualmente es posible que a la par vengan a la mente ideas como bienes raíces en CDMX o Tulum.

La mejor estrategia siempre será conciliar nuestras expectativas en el marco de la seriedad y credibilidad de los actores involucrados. Por esta razón hay que verificar que tratamos con una inmobiliaria reconocida y sólida, con capacidad de respuesta a la dinámica del mercado de bienes raíces.

Si queremos participar en los desarrollos inmobiliarios CDMX debemos contar en primer lugar con asesores certificados por AMPI. Después podemos revisar sus páginas y verificar que cuentan con herramientas para integrar datos y tomar decisiones en tiempo real sobre los precios justos de las propiedades.